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海南:购房潮落 期待产业补位

来源:泉州新闻网   时间: 2019-04-17

  在上海工作的修然(化名)最近在海南休假,站在澄迈某楼盘自家的阳台上眺望琼州海峡,候鸟式地安居令其感到投资海南房产的价值所在。“2014年父母在这个小区就买了房。我是2017年跟进的,买下的时候大概八千元每平方米,目前市价大概在一万五每平方米左右。”虽然房价增值良多,但要变现却有难度。

  中国证券报记者近日调研海南多个城市房地产市场发现,在2018年4月实施全岛限购下,多城楼市交易处于低谷,成交量下跌明显。价格方面,以国家统计局的数据看,2018年10月、11月,海口、三亚等海南热点城市二手房销售价格指数环比下降。新建商品房销售价格阳泉羊癫疯治疗哪家医院专业指数涨速也现回落。

  业内人士对记者表示,从政策层面看,当地反复强调减少房地产依赖。从土地供应上看,海口、三亚等地2018年较往年加大土地供应力度,出让楼面价有所下降。从产业发展看,随着国际旅游岛、自贸区、海澄文和大三亚一体化等重大政策逐步推进,旅游、文化、现代农业等产业不断落地。海南楼市或将迎来产业带动、人才聚集、旅游助推的新一轮变化。

  成交冷清

  近日,记者在海口、三亚、澄迈等多个海南城市走访时发现,无论是新建楼盘还是二手房,人流量和总体氛围都显得较为冷清。在三亚的某大型楼盘售楼处,半天下来治疗癫痫疾病哪种方法效果好,前来看房的人群稀稀拉拉。销售人员对记者表示:“目前多是落户买房的人,销售对象也已由岛外客为主转变为本地居民和引进人才为主。”二手房方面,有中介门店经纪人对记者表示,二手房即使在不限购的时候,都比较难卖,现在就更冷清了。

  中金公司的研报也显示,2018年4月海南省政府实施全域限购之后,海南楼市成交量暴跌。2018年5月-9月累计商品房成交面积同比下跌43%。

  2018年4月22日,海南发布严格的房地产限购政策,商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月济宁哪家医院看癫痫病最好及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  “其实我也搞不懂房价未来的走向。”修然对于市场的变化也琢磨不透。在历次海南房价的潮涨潮落中,相较于全国楼市的变化,似乎来得更加剧烈。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,“一般来说,海南市场在房价管控中是一个风向标,往往市场活跃的时候,海南楼市上升力度更大,而在市场降温的时候下跌幅度更大,即其波动性更强,但大趋势都差不多。”

  在北京从事服装加工的老何在2018年4月,聚拢了一批做生意的好朋友,想借海南建设自贸区、自贸港的东风,在海口置业发展。“未来我们肯定全力支持非首都功能疏患上癫痫病如果不进行治疗会怎么样?解,但不在北京从事服装行业,也想借这个机会转型。如果朋友一起能在海南置业,开个家庭旅馆,也是不错的想法。”但就在老何看中了海口市某项目,朋友们连夜飞海口实地考察,兴奋地擘画蓝图时,售楼处人员在不久后告诉他们:“已经不让外地人做网签了。”时至今日,老何也觉得可惜。“如果有一天能够再去置业,还想把家庭旅馆开起来。”

  但当地已将对于房地产的依赖提上日程。2018年全国两会上,海南省省长沈晓明就表示,未来五年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。当时,海南的房地产对经济的贡献很大,无论投资还是税收都占到50%左右。

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